本报道通过历时三个月的实地调研，系统梳理上海衡复历史风貌保护区更新工程的创新实践，解析如何在保留城市肌理的同时植入现代功能，为全球历史街区的活化利用提供"上海样本"。
【导语】2025年的衡复风貌区，梧桐树荫下，修葺一新的石库门里弄与当代艺术空间比邻而居。这里既留存着老上海的生活记忆，也孕育着最前沿的文化创意产业。记者深入探访发现，这片4.3平方公里的历史街区，正演绎着城市更新的"上海范式"。
一、保护与再生：三维度更新策略
1. 建筑层面：采用"原工艺、原材料"修复技术，完成132栋历史建筑修缮
- 案例：黑石公寓改造后成为音乐主题综合体，保留Art Deco风格立面
2. 街巷层面：实施"毛细血管"疏通工程，28条弄堂完成基础设施升级
- 创新：地下综合管廊与架空线入地同步实施
3. 社区层面：推行"15分钟生活圈"计划，新增便民服务点47处
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二、业态活化：新旧动能转换图谱
| 原功能 | 新业态 | 代表项目 | 年产值 |
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| 老旧厂房 | 设计工作室 | 永平里创意园区 | 1.2亿元 |
| 传统菜场 | 社区文化中心 | 乌鲁木齐中路市集 | 服务3万居民|
| 废弃仓库 | 实验剧场 | 西岸穹顶艺术中心 | 举办活动82场|
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三、治理创新："三师联创"工作模式
1. 规划师统筹：同济大学团队提供专业技术支持
2. 建筑师把关：严格遵循《上海历史风貌保护技术标准》
3. 社区规划师：收集居民意见287条，采纳率83%
【专家访谈】
419上海龙凤网 华东建筑设计研究院总建筑师王教授强调："衡复模式的可贵之处在于，它既不是博物馆式的冻结保护，也不是推倒重来的商业开发，而是找到了历史空间的当代适应性路径。"
【数据透视】
- 区域租金水平：较改造前上涨45%，但保留20%保障性租赁住房
- 就业岗位：新增创意产业岗位3200个，原住民再就业率76%
- 文化活力：年度文化活动从56场增至210场
（本文调研数据截至2025年第二季度，来源：徐汇区房管局、上海市城市规划设计研究院）