本报城市观察组历时半年跟踪调研上海12个石库门改造项目，通过建筑测绘、商户访谈、居民问卷等方式，记录历史街区在商业开发与文化保护间的艰难平衡
■ 数字画像（2025年数据）
1）现存总量：全市完整石库门里弄仅存428处
2）改造比例：76%已进行商业化改造
3）租金变化：核心区月租金均价达380元/㎡
数据来源：上海市历史建筑保护中心
■ 改造模式
上海神女论坛 1）新天地模式：整体商业开发
2）田子坊模式：自发艺术聚集
3）建业里模式：高端酒店改造
案例对比：三个项目的得失启示录
■ 居民生态
上海龙凤阿拉后花园 1）原住民：平均年龄61岁的留守群体
2）新移民：创意工作者的聚集法则
3）游客潮：日均2.3万人次的承载压力
人物特写：在张园住了60年的王奶奶
■ 产业迭代
上海龙凤419体验 1）首店经济：国际品牌概念店扎堆
2）非遗工坊：传统技艺的现代表达
3）共享办公：WeWork式的空间革命
商业分析：石库门里的坪效奇迹
（全文共计3890字，含改造前后对比图9组，数据图表15幅）